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청년?주거난의?대안으로?떠오른?‘달팽이?집’
서울?가좌동에는?‘달팽이?집’이?있다.?이?집은?보증금?100만?원에?월세?40만?원으로?입주할?수?있다.?주위?시세보다?비교적?저렴한?가격으로?입주할?수?있는?이?'달팽이?집'은?‘민달팽이?유니언’이라는?청년?주택협동조합의?작품이다.
낮은?임금과?취업난에?직면한?요새?청년들에게?주택은?또?다른?문제이자?커다란?짐이다.?대학생?신분으로는?부모님의?경제적?지원?없이는?월세를?낼?엄두도?나지?않는다.?대학을?졸업한다고?해도?크게?상황이?나아지지?않는다.?당장?월세?보증금을?낼?돈도?없다.?88만?원?세대에게?월?4~50?정도의?월세는?너무나도?큰?부담이다.
‘민달팽이?유니언’은?이런?청년들의?문제를?해결하고자?만든?협동조합이다.?실제로?민달팽이?유니언은?공공주택임대사업뿐?아니라?청년주거현황조사?등?각종?조사와?연구를?병행하고?있다.
SNS?등을?통해?입소문을?타기?시작한?민달팽이?유니언의?사업은?청년들의?주거난을?해결하기?위한?대안?모델로?떠올랐다.?그들의?연구와?조사결과는?종종?인용되고?있으며?언론에서는?그들의?사업을?주목하고?있다.
그런데?과연?저렴할까?
‘달팽이?집’은?조합에서?주택을?장기?임대해?방별로?조합원에게?다시?임대하는?형식이다.??장기임대를?하는?경우?공급자는?그만큼?공실에?대한?위험이?적기?때문에?가격을?낮춰?공급해도?손해가?없고?낮은?임대료만큼은?조합원이?이득을?본다는?개념이다.
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달팽이?집의?실제?임대료는?큰?방의?경우?보증금?100만?원에?월세?40만?원이고?작은?방은?보증금?75만?원에?월세?30만?원이다.?12평?크기의?집은?큰?방과?작은?방?그리고?거실과?욕실?공동?생활시설로?나뉜다.?큰?방의?경우?4평이?조금?넘고?작은?방은?3평이?조금?안?된다.
'달팽이?집'이?있는?남가좌동?주변의?월세방을?찾아본?결과?원룸의?경우는?화장실과?주방을?포함해?5~6평?정도?되는?집을?보증금?500만?원에?월세?40만원?으로?구할?수?있었다.?세탁기?등이?구비되어있지?않은?다가구?주택의?경우에는?조금?더?여유?있는?크기의?방을?조금?더?싼?월세로?찾을?수?있었다.
주방과?욕실?같은?공간이?분리된?것을?생각하면?아무래도?민달팽이?유니언이?조금?더?쾌적하게?느낄?수?있다.?하지만?공동생활이?불편한?이들에게는?매력적인?옵션이?되지?않는다.?‘완벽하게?독립된?공간’이?아닌?데다가?월세가?눈에?띄게?저렴하지도?않다.?‘과도기’라는?이름을?붙이거나?‘의미가?있는?시도’라고?설명하기에는?민달팽이?유니언의?사업?모델이?더?나은?돌파구를?찾기도?힘들어?보인다.
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일반?월세방과?비교하여?'달팽이?집'이?제시하는?차이점은?크게?두?가지이다.?첫째는?장기계약을?통해?임대료를?낮추는?것이고?두?번째는?공동생활을?통해?주방?등의?공간을?충분히?확보하는?것이다.?‘달팽이?집’이?다가구주택인?것을?고려하면?12평짜리?공간을?월?70만?원?정도에?임차해?두세?명이?함께?나눠?사는?셈인데?월세?70만?원?정도의?비슷한?크기?다가구?주택은?어렵지?않게?구할?수?있다.
민달팽이?유니온도?일차적으로?‘임차인’이기?때문에?이?사업은?태생적?한계를?가진다.?그들도?‘내야?할?월세’는?원칙적으로?존재한다.?바꿔말하면?가격이?크게?매력적으로?낮아지지?않는?이유는?‘임대료’가?있기?때문이고?그들?사업의?원가라고?할?수?있는?이?임대료를?낮추지?않는?한?그들이?할?수?있는?여지가?매우?작아진다.?그렇다고?그들이?직접?땅을?사고?건물을?짓는?‘주택?사업자’가?되라고?강요할?수도?없다.
그렇다고?'달팽이?집에?아주?의미가?없는?것은?아니다.?일단?월세방을?구하는데?커다란?진입?장벽인?보증금이?매우?낮은?편이다.?계약기간도?자유로운?편이다.?까다로운?집주인을?걱정하지?않아도?된다.
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대안?주거로?떠오른?모델은?'달팽이?집?말고도?또?있다.?서울?마포구?성산동?성미산?마을에는?예쁜?빨간색?벽돌의?‘함께?주택’이?있다.?조합은?이?주택을?사들여?1인?가구에?맞게?리모델링?했다.?3층?규모의?주택은?총?10명이?들어가?살?수?있는?1인실이?확보되어?있다.?층마다?화장실이?두?개씩?넉넉하게?준비되어?있으며?주방?등?공용공간이?넓게?확보되어있다.
하지만?이곳의?임대료도?획기적으로?낮지는?않다.?보증금?1,000만원에?월?임대료는?27~33만?원이다.?공용공간이?넓다고?하지만?개인이?사용할?수?있는?면적은?2~3평?정도다.?평균보다?낮긴?하지만?여전히?부담스러운?수준이다.?공동생활까지?감수해야?한다면?더욱?그렇다.
하지만?‘함께?주택’의?경우는?'달팽이?집보다는?사정이?낫다.?‘장기임대’로?임대료?자체를?낮춘다는?'달팽이?집'과는?달리?함께?주택은?서울시에?낮은?이자로?대출을?받아?집을?구매하고?조합이?직접?임대인이?되어?임차한다.?적어도?‘함께?주택’에는?‘부동산?소득’이?포함되지?않는?것이다.?그럼에도?불구하고?임대료가?크게?낮아지지?않는?이유는?임차인이?부담하는?임대료에?집을?구입하기?위해?대출받은?금액의?‘원리금’이?포함되어?있기?때문이다.
‘함께?주택협동조합’에서?일하고?있는?박종숙?씨는?미디어리퍼블릭과의?전화?인터뷰에서?“집을?구입하는?비용을?여러?사람이?나눠낸다고?생각하면?된다.?원리금이?다?상환될?즈음이면?리모델링?비용이?필요하다.?결국,?주기적인?유지보수와?리모델링을?생각하면?앞선?임차인과?이후의?임차인이?거의?공평하게?부담하게?된다.”고?밝혔다.
청년의?주거난은?사회적인?문제.?공공의?재원이?필요하다.
‘함께?주택’은?‘공공과의?협력’을?이끌어냈다는?점에서?고무적이다.?지금으로써는?‘함께?주택’보다?더?나은?대안을?찾아보기는?힘들다.?하지만?청년의?소득수준을?생각하면?두?주택의?임대료는?여전히?버겁다.
임대료를?높이는?요인인?‘부동산?소득’이나?‘부동산?구입비용’을?없애려면?결국?공공의?재원이?투입되어야?한다.?국가나?시에서?공공사업의?목적으로?국공유지를?제공하고?이를?기반으로?청년?주거환경을?구축한다면?청년의?주거비용은?획기적으로?낮아질?수?있다.
주택전문가들은,?LH공사와?SH공사?같은?공공기관이?조성한?택지?위에?주택을?건설하고?그?토지?소유를?계속?국공유로?유지하되?그?토지를?'함께?주택'과??같은?비영리?주택협동조합에?저렴한?임대료로?장기?임대할?경우,?월?임대료를?서울의?경우?20만원,?지방?도시의?경우?15만원까지?낮출?수?있다고?말한다.
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대기업?정규직을?다니지?않는?대부분은?청년들은?월급의?상당?부분을?부동산?임대료로?내야?하거나?1평?남짓?되는?‘고시원’에서?쪽잠을?자야?한다.?사회에서?주목해야?할?부분은?소득을?보장해야?한다며?‘기숙사?신축?반대?시위’를?벌이는?임대사업자의?생존권보다는?다리조차?제대로?못?펴고?자야?하는?청년?대다수의?현실이어야?한다.
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백승호?
이지니기자[email protected]
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